Se você tem dúvidas sobre como comprar imóvel no exterior, saiba que o processo é mais simples do que parece e traz vários benefícios. Você pode se mudar para um país com qualidade de vida e oportunidades profissionais, ou investir no mercado imobiliário internacional e obter rendimentos de aluguéis.
Porém, é necessário ficar atento aos procedimentos e regras para fechar um bom negócio. Neste artigo, saiba como comprar imóvel no exterior e se prepare para investir no mercado imobiliário internacional!
Quais os melhores países para se investir em imóveis?
Os melhores países para se investir em imóveis são Portugal, Reino Unido e EUA, pois prometem bons retornos e economia estável. As pessoas investem em Portugal pelo alto rendimento com aluguéis, e pela oferta de imóveis de qualidade por preço baixo. Já o Reino Unido permite comprar imóveis por contrato particular, o que agiliza o processo em relação a outros países europeus. Os Estados Unidos é um dos países preferidos para investir no mercado imobiliário por conta dos benefícios fiscais, como deduções de impostos sobre hipotecas.
Como encontrar imóvel para comprar no exterior?
Para encontrar um imóvel para comprar no exterior você pode contar com agências imobiliárias especializadas, plataformas de transações online, consultores de investimentos imobiliários ou sites de classificados online, como Zillow, Realtor.com, e Idealista.
Importante ressaltar que, antes de procurar um imóvel no exterior, é necessário definir seu orçamento, o tipo de moradia e o país desejado. A partir daí, você pode escolher o meio que mais se adequa às suas necessidades, considerando também a burocracia e as exigências legais.
O que precisa para comprar uma casa no exterior?
Para comprar uma casa no exterior, é preciso ter passaporte válido e comprovantes de renda e residência. Se você planeja fazer um financiamento no país do imóvel, talvez seja necessário abrir uma conta bancária internacional. Você também pode buscar um advogado local para auxílio com questões legais de compra e documentação para comprar imóvel no exterior.
Como fazer financiamento no exterior?
1. Encontre um banco que ofereça de financiamento no país do imóvel
Para fazer financiamento no exterior, você deve primeiro avaliar os bancos no país do imóvel que oferecem esse serviço. Por exemplo, HSBC, Santander, Itaú e Bradesco são opções para financiamento na América do Sul e na Europa, enquanto Citibank e Wells Fargo cobrem os Estados Unidos.
2. Consulte os requisitos para o financiamento no exterior, incluindo valor de entrada
Consulte os requisitos de elegibilidade para o financiamento no exterior no banco da sua escolha, como comprovação de renda, histórico de crédito e, em alguns casos, análise de patrimônio. É comum que os bancos exijam um percentual do valor do imóvel como entrada, que pode variar entre 20% e 30%, para fazer financiamento no exterior.
3. Espere a avaliação do imóvel pelo banco do financiamento
Após entregar a aplicação de financiamento, o banco realizará uma avaliação do imóvel desejado para determinar seu valor de mercado. Essa etapa pode ser feita por um avaliador designado pelo banco ou por uma empresa de avaliação independente.
4. Assine o contrato após a aprovação do empréstimo
Se a avaliação do imóvel e sua análise financeira forem aceitas pelo banco do financiamento no exterior, a instituição emitirá o contrato de financiamento. Esse documento legal detalha todos os termos do empréstimo e obrigações das partes envolvidas, como o valor emprestado, a taxa de juros e o prazo de pagamento. É recomendado consultar um advogado antes de assinar o contrato para garantir que todos os termos sejam claros e justos.
5. Pague a entrada e se organize para pagar as parcelas do financiamento
Após a assinatura do contrato de financiamento no exterior, o banco transferirá os fundos necessários para a compra do imóvel. Dependendo do país e das regulamentações locais, os fundos podem ser transferidos diretamente para o vendedor ou para uma conta de custódia até a conclusão da transação. Fique atento às regras de pagamento do contrato para cumprir as parcelas dentro do prazo. Alguns países têm regras mais rígidas contra a inadimplência, como detenção do devedor e até extradição, no caso de estrangeiros.
Quais cuidados devo ter antes de comprar um imóvel no exterior?
O cuidado mais importante para comprar um imóvel no exterior é se manter informado sobre as regras de cada país para aquisição. É interessante contar com um bom corretor para procurar o imóvel, além de receber auxílio com o sistema jurídico. Ainda, é importante identificar o melhor perfil de imóveis para investimento no país.
Outros pontos de atenção para comprar imóvel no exterior é checar a documentação a propriedade a ser comprada, para garantir que não há pendências legais ou financeiras. Também é necessário entender todos os custos envolvidos com a compra do imóvel, como impostos, taxas de manutenção e despesas com eventuais reformas.
Dicas para comprar imóvel no exterior
- Pesquise sobre a economia local para avaliar o mercado imobiliário do país.
- Se possível, visite a propriedade antes de comprar imóvel no exterior.
- Considere as flutuações cambiais, que podem impactar o custo final do imóvel no exterior.
- Avalie o potencial de aluguel caso não planeje ocupar o imóvel no exterior de imediato.
Quem tem imóveis no exterior também deve declarar no Imposto de Renda do Brasil?
Sim, quem possui imóveis no exterior deve declarar esses bens no Imposto de Renda do Brasil. Os imóveis devem ser informados no IRPF na ficha de “Bens e Direitos”, com o valor em reais, conforme a cotação do dólar do Banco Central no último dia útil do ano anterior. Quem tem imóveis de valor igual ou superior a US$ 100 mil no exterior também deve realizar, no último dia do ano, a Declaração Anual de Capitais Brasileiros no Exterior.
Como funciona remessa de dinheiro para o exterior para compra de imóvel?
A remessa de dinheiro para o exterior para compra de imóvel deve ser feita por meio de transferência internacional, que pode ser realizada por bancos ou corretoras especializadas, incluindo a Remessa Online. O imposto da transação é de 0,38% do IOF, além da cotação da moeda estrangeira.
Como enviar dinheiro para o exterior para comprar um imóvel com a Remessa Online?
Para pagar a compra de seu imóvel no exterior, basta fazer uma conta na Remessa Online, selecionar a opção “Enviar dinheiro” e escolher a opção “Pagar aluguel ou compra de imóvel”. Também é necessário apresentar o contrato de compra e venda do imóvel no nome do cliente cadastrado na Remessa Online e assinado por ambas as partes. Na operação, há incidência de 0,38% do IOF, mais o custo de 1,2% da operação.
Agora você já tem todas as informações sobre como comprar imóvel no exterior. Que tal conhecer como os serviços da Remessa Online podem te ajudar a internacionalizar as suas finanças?
Resumindo
O cuidado mais importante para comprar um imóvel no exterior é se manter informado sobre as regras de cada país para aquisição. É interessante contar com um bom corretor para procurar o imóvel, além de oferecer auxílio com o sistema jurídico. Ainda, é importante identificar o melhor perfil de imóveis para investimento no país.
Outros pontos de atenção para comprar imóvel no exterior é checar a documentação a propriedade a ser comprada, para garantir que não há pendências legais ou financeiras. Também é necessário entender todos os custos envolvidos com a compra do imóvel, como impostos, taxas de manutenção e despesas com eventuais reformas.
Crédito das imagens: Envato Elements