Como investir em imóveis em Portugal? Descubra se vale a pena!

Saber como investir em imóveis em Portugal pode ser uma oportunidade de diversificar a sua carteira de investimentos. Veja!

Diversificar a carteira de investimentos é fundamental para aumentar a sua rentabilidade. Nesse sentido, saber como investir em imóveis em Portugal pode ser uma excelente oportunidade para expandir seu patrimônio.

A nossa proximidade cultural com o povo português facilita as relações de negócio com eles. Além disso, por ser uma moeda forte, o euro pode trazer bons retornos para os investidores brasileiros, se souberem onde e quando investir.

Neste artigo, você vai saber como investir em imóveis em Portugal para fazer negócios na Europa. Acompanhe todo o texto e tenha em mãos as melhores informações sobre o assunto. Talvez essa seja a sua oportunidade de alcançar uma nova renda de maneira segura!

Por que investir em imóveis em Portugal?

Existem vários motivos que atraem os investidores brasileiros para o mercado imobiliário português, por exemplo:

1. Portugal é um dos melhores destinos turísticos do mundo;
2. oferece incentivo para investidores estrangeiros;
3. tem retorno rápido e valorização;
4. é um mercado estável;
5. tem sistema de tributação simplificado.

1. Portugal é um dos melhores destinos turísticos do mundo

Pelas belezas naturais, clima, segurança, entre outros benefícios, Portugal já foi eleito pela World Travel Awards um dos melhores destinos turísticos do mundo. Logo, onde há turistas, existe a necessidade de aluguéis de casas, pousadas e demais acomodações.

Saiba que, em muitos casos, é comum que os turistas gostem tanto dos locais que visitaram que decidem mudar para a região. Dessa maneira, bons destinos turísticos podem abrir oportunidades também para a venda de imóveis.

2. Oferece incentivo para investidores estrangeiros

O Golden Visa é um programa que disponibiliza visto para pessoas que mantiverem os seus investimentos no país por no mínimo 5 anos. Basicamente, existem duas maneiras. A primeira, é comprar um ou mais imóveis no país, desde que a soma do valor deles seja de, pelo menos, 500 mil euros.

A outra maneira de se adequar ao programa exige valores menores, a partir de 350 mil euros. Entretanto, os bens imóveis adquiridos devem ter sido construídos há mais de 30 anos ou estar localizados em áreas de reabilitação urbana.

3. Tem retorno rápido e valorização

A valorização dos imóveis em Portugal, principalmente em regiões como Lisboa e Porto,  possibilitam o retorno do dinheiro mais rápido para os investidores. Essa é uma grande vantagem, pois essa liquidez proporciona a oportunidade de novos investimentos.

4. É um mercado estável

A Europa, de modo geral, oferece maior estabilidade financeira do que o Brasil, por exemplo. Portanto, a força do euro torna os investimentos mais atrativos do que a moeda brasileira.

5. Tem sistema de tributação simplificado

Um dos grandes incômodos dos investidores é o sistema de tributação e taxação, que em alguns países é mais complicado ou conta com altos percentuais. Em Portugal, as rendas oriundas de aluguéis podem ser computadas em um sistema simplificado para declaração do Imposto de Renda (IRS).

Quanto preciso para investir em Portugal?

Para investir em Portugal, você deve atender alguns pré-requisitos. Conheça os valores e tipos de investimento:

• criação de, pelo menos, 10 vagas de trabalho;
• 250 mil euros para investimentos em manutenção ou recuperação de patrimônio cultural, ou em produções artísticas;
• 500 mil euros para aplicações em fundos de capitais ou fundos de investimentos;
• 500 mil euros para aplicações em projetos ou atividades de pesquisa científica;
• 500 mil euros para investimentos em construções de empresas com 5 vagas de trabalho. Também pode ser para aplicação em empresa que já exista e esteja regularizada com a manutenção ou criação de 5 vagas de trabalho. Tempo mínimo de 3 anos;
• 500 mil euros em compra de imóveis (exceto no litoral, Lisboa e Porto);
• 350 mil euros em aquisição de imóveis que serão reabilitados (imóveis que tenham mais de 30 anos e estejam em áreas urbanas);
• 1 milhão e 500 mil euros em transferência de bens.

O que é necessário para comprar um imóvel em Portugal?

Para comprar um imóvel em Portugal, é necessário:

1. estabelecer o tipo de imóvel que procura;
2. fazer a busca do imóvel;
3. visitar a casa ou apartamento;
4. concluir as condições de compra;
5. apresentar as documentações, como NIF, identidade e comprovantes de renda;
6. enviar o dinheiro ou solicitar financiamento;
7. fazer a escritura.

Quais são as melhores opções para investir em imóveis em Portugal?

Separamos, a seguir, as melhores opções para você saber como investir em imóveis em Portugal:

• alojamento para turistas;
• imóvel para estudantes
• residências para alugar;
• imóveis para reformar ou construir.

1. Alojamento para turistas

Portugal é um dos países que oferece os melhores destinos para turismo no mundo. Desse modo, investir em alojamentos para turistas é uma opção atrativa que oferece retorno rápido para investidores, pois o volume de viajantes é grande.

2. Imóvel para estudantes

Estudar em Portugal é o sonho de muitas pessoas, principalmente para os brasileiros. Afinal, ter um certificado de conclusão de curso na Europa é uma maneira de tornar o currículo atraente para empresas nacionais e internacionais.

Sendo assim, adquirir imóveis para estudantes é uma opção que poderá oferecer boas rentabilidades para os investidores.

3. Residências para alugar

Por ser um dos países mais seguros do mundo, Portugal atrai famílias, pessoas que transferem a aposentadoria e idosos que buscam tranquilidade. Logo, existe uma boa demanda para investir em residências para alugar para esse público.

4. Imóveis para reformar ou construir

Essa é uma boa opção para os investidores que não têm pressa de obter retorno, pensam em longo prazo e têm conhecimento em obras. Afinal, reformas e construções levam tempo, além de ter que aguardar o melhor momento para negociação. O importante é que a tendência normal dos mercados imobiliários é a valorização dos imóveis.

Qual o melhor lugar para investir em Portugal?

Os investidores que sabem como investir em imóveis em Portugal costumam eleger 7 cidades das 159 existentes. Cada uma oferece uma particularidade como ideal para morar, fazer negócios, receber turistas, estudar, entre outras modalidades. São elas:

1. Lisboa;
2. Porto;
3. Braga;
4. Coimbra;
5. Cintra;
6. Faro;
7. Setúbal.

Qual a média de rendimento dos investimentos em imóveis em Portugal?

A média de rendimentos dos investimentos em imóveis em Portugal gira na casa de 5%  a 10% ao ano, variando conforme o prazo estabelecido. Esse valor para o continente europeu é considerado de alta rentabilidade.

Comparando com países como o Brasil, podemos achar pouco. Entretanto, tenha em mente que o comparativo deve ser feito considerando os custos com impostos, inflação e outras despesas do país em que se está investindo.

Como calcular a rentabilidade para investir em imóveis em Portugal?

Para calcular a rentabilidade, quem pretende entender como investir em imóveis em Portugal precisa, em primeiro lugar, calcular o custo total do investimento. Em seguida, determinar o lucro líquido anual para, enfim, conhecer a rentabilidade.

Confira como fazer o cálculo.

1. Custo total do investimento

Para obter o custo do investimento, o investidor precisa acrescentar alguns parâmetros:

• valor do imóvel;
• Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT);
• Imposto de Selo (IS);
• setup de propriedade (água, luz, entre outros serviços de montagem);
• despesas com decoração e mobília.

Para você ter um exemplo prático, vamos supor um imóvel no valor de 500 mil €. Logo:

• valor do imóvel 500 mil €;
• IMT 6% (varia de 1% a 6%): 30 mil €;
• IS 0,8%: 4 mil €;
• setup de propriedade estimado: 3 mil €;
• despesas com decoração e mobília estimados: 35 mil €;
• valor total: 572 mil €.

2. Cálculo do lucro líquido anual

Para o cálculo do lucro líquido anual, vamos utilizar parâmetros médios para um imóvel de aluguel situado em Lisboa:

• valor do aluguel anual: 50 mil €;
• Imposto de Renda Singular (IRS) 7% (varia de 7% a 8%): 4 mil €;
• gasto com imobiliária (gestão de imóveis): 16 mil €;
• plataformas online para divulgação: 5 mil €;
• soma total das despesas: 25 mil €;
• Lucro líquido anual: 50 mil € – 25 mil € = 25 mil €.

3. Rentabilidade

Para cálculo da rentabilidade dos imóveis em Portugal, vamos usar dois dados:

• lucro líquido anual: 25 mil €;
• valor total do imóvel: 500 mil €;

Tirando as despesas do valor cobrado de aluguel, sobrou 25 mil € (lucro líquido). Para termos o valor da rentabilidade, dividimos esse valor pelo total do imóvel. Logo, 25 mil € / 500 mil € = 5% ao ano.

Quais as dicas para saber como investir em imóveis em Portugal?

Para você entender como investir em imóveis em Portugal, trouxemos as principais dicas. Afinal, qualquer tipo de investimento pode apresentar seus riscos e para evitar isso devemos estar preparados. Saiba como:

1. seja paciente e acompanhe a moeda;
2. estude o mercado imobiliário;
3. conheça a região de localização do imóvel.

1. Seja paciente e acompanhe a moeda

Ser paciente e acompanhar a moeda é essencial para você fazer suas transferências internacionais no momento certo. Caso feche um negócio com o euro em alta, a perda de dinheiro pela conversão do câmbio será considerável. Em alguns casos, é preferível deixar a negociação para outra oportunidade do que perder o capital.

2. Estude o mercado imobiliário

Cada tipo de investimento tem as suas próprias particularidades. Sabendo disso, estude o mercado imobiliário para entender o comportamento e as tendências para adquirir os melhores imóveis no momento certo.

3. Conheça a região de localização do imóvel

Conhecer a região de localização do imóvel é importante para quem precisa saber como investir em imóveis em Portugal. Cada local do país pode ser mais adequado para um tipo de utilização. Por exemplo, as proximidades com faculdades são ideais para estudantes, os centros comerciais são mais voltados para negócios e compras.

Como enviar e receber remessas de dinheiro para o exterior?

Para investir em imóveis em Portugal morando no Brasil, você precisará enviar dinheiro para o exterior. Como esse tipo de negócio envolve grandes valores, é fundamental conhecer as melhores formas de enviar e receber dinheiro de Portugal.

No mercado, há muitas opções para esse tipo de transferência. Entretanto, as tarifas e taxas aplicadas podem ser altas e influenciar no valor final que você precisa transferir.

Para não pagar altas taxas e nem enfrentar tantas burocracias, conte com a Remessa Online. Somos credenciados pelo Banco Central do Brasil para oferecer serviços de transferências internacionais por meio da plataforma digital online.

A vantagem desse serviço é expressiva. Na Remessa Online, você pagará a menor taxa do mercado e terá segurança nas suas transações realizadas em até 2 dias úteis.

Então, agora que sabe como investir em imóveis em Portugal, que tal colocar os seus planos em ação? Recomendamos que siga as nossas dicas para planejar o momento certo para o seu investimento. Aproveite para acessar o site da Remessa Online e conhecer como a nossa plataforma funciona!

Resumindo