Comprar apartamento em Barcelona: documentos necessários, custos e mais

Comprar apartamento em Barcelona é uma oportunidade para muitos estrangeiros que desejam investir, morar ou apenas desfrutar da vida espanhola. A cidade tem um mercado imobiliário bem aquecido e, em geral, a compra de um imóvel não é muito burocrática. 

Acompanhe o trecho abaixo e entenda como comprar apartamento na Espanha e entenda como brasileiros podem adquirir um imóvel. 

O que é necessário para comprar apartamento em Barcelona?

Verificar o financiamento com os bancos para comprar apartamento em Barcelona

Se precisar de financiamento, o primeiro passo necessário para comprar apartamento em Barcelona é conversar com os bancos, para entender as taxas e exigências para a hipoteca. Geralmente, os bancos oferecem até 70% do preço de compra para não residentes e até 80% para residentes. Com esse valor em mãos, você consegue definir o valor do imóvel que poderá comprar. 

Pesquisar a respeito dos bairros em Barcelona para escolher um apartamento que atenda seu perfil

O segundo passo é escolher a localização do apartamento em Barcelona. Em geral, o centro possui imóveis mais caros e é competitivo, além disso, o Eixample e Poblenou são conhecidos por ter apartamentos de luxo. Já o Sarrià – Sant Gervasi é ideal para quem prefere um ambiente residencial tranquilo, ideal para quem quer morar em Barcelona. 

Entender todos os custos de comprar apartamento em Barcelona

Além do preço do imóvel, você deve considerar impostos, taxas, honorários profissionais (corretor, advogado), seguro, entre outros. Todas essas despesas custam, em média, entre 11% e 15% do valor do imóvel adquirido. 

Enviar uma declaração do seu interesse para o vendedor e fazer uma reserva

Após escolher o imóvel, envie uma declaração de interesse ao vendedor ou à imobiliária, que enviará a documentação do imóvel, como o Registro Predial, que confirma o proprietário e verifica a ausência de dívidas pendentes. Neste ponto, você pode negociar os valores a fim de tentar reduzir o preço. Faça o pagamento de uma reserva para o imóvel deixar de ser anunciado, geralmente 10% do valor.

Revisar com o Notário e finalizar a escritura

Na fase final, o notário revisa toda a documentação para garantir que o processo de compra siga conforme a lei. No dia da assinatura, comprador e vendedor vão ao cartório assinar a escritura e finalizar o pagamento. 

Quais são os documentos necessários para comprar um apartamento em Barcelona?

• Documento de identidade válido (documento de identidade nacional (DNI) – para espanhóis ou Número de Identidade de Estrangeiro (NIE);
• Título de propriedade (pode ser solicitado na Conservatória do Registo Predial);
• Certidão cadastral da casa;
• Contrato de depósito;
• Contrato de compra e venda;
• Certidão de pagamentos em dia ou certidão de dívida zero, para apartamentos usados;
• Certificado energético. 

Qual o valor de um apartamento em Barcelona, para comprar?

O preço médio para comprar apartamento em Barcelona é € 4.501 por m², segundo dados do relatório mensal da RealAdvisor. Assim, o preço médio dos apartamentos é de € 346.571, variando entre € 174.077 e € 789.674. 

Há uma variação nos preços conforme o bairro, condição do imóvel, tamanho, entre outros fatores. 

Apartamentos para comprar em Barcelona

1. Apartamento em Sant Martí, 2 quartos – € 160 mil;
2. Apartamento em el Poble Sec – Parque de Montjuïc, 2 quartos – € 229 mil;
3. Apartamento em La Sagrada Família, 2 quartos –  € 325 mil;
4. Apartamento em Hostafrancs, 3 quartos –  € 515 mil;
5. Apartamento em Sants, 3 quartos –  € 679 mil;
6. Apartamento em La Dreta de l’Eixample, 3 quartos –  € 990 mil;
7. Apartamento em Sant Gervasi – Galvany, 5 quartos –  € 1.700.000;
8. Apartamento em La Dreta de l’Eixample, 7 quartos –  € 13 milhões;

Exemplos de imóveis à venda em Barcelona no site Idealista no dia 15 de novembro de 2024. 

Qual o valor de uma casa em Barcelona, para comprar?

O preço médio para comprar uma casa em Barcelona é de € 4.266 por m², segundo dados do relatório mensal da RealAdvisor. Segundo o portal, o preço médio dos apartamentos é de € 1.128.458, variando entre € 386.900 e € 3.465.977. 

Casas para comprar em Barcelona

• Casa em Les Roquetes, 4 quartos – € 173 mil;
• Casa em Sant Andreu, 2 quartos – €  395 mil;
• Casa em Sant Andreu, 3 quartos – € 550 mil;
• Casa em El Parc i la Llacuna del Poblenou, 4 quartos – € 819 mil;
• Casa em La Sagrada Familia, 3 quartos – € 995 mil;
• Casa em Sant Gervasi – La Bonanova, 5 quartos – € 1.200.000;
• Casa em El Poblenou, 5 quartos – € 8 milhões.

Exemplos de casas à venda em Barcelona no site Idealista no dia 15 de novembro de 2024. 

Quanto custa manter um apartamento em Barcelona?

• Custos de luz, água e eletricidade para 2 pessoas – € 145 mensal;
• Internet: € 31 mensal;
• Hipoteca: € 808 mensal (média mensal em Barcelona, no caso de financiamento);
•  Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) – 0,57% sobre o valor do imóvel (imposto municipal pago 1 vez ao ano);
• La comunidad y las derramas (semelhante às tarifas de condomínio no Brasil): em média, € 105 mensal;
• Tasa de recogida de residuos municipales (taxa de lixo): entre € 2,25 e € 4,25 por mês.

Se preferir alugar um apartamento em Barcelona, o custo médio mensal é de € 281 por m², ou seja, € 1.343 para um apartamento de 85 m², segundo o portal Expatistan.

Também, vale lembrar que é preciso considerar gastos com manutenção do imóvel, que podem variar bastante, como reformas, pinturas, entre outros que afetam seu orçamento e custo de vida na Espanha. 

Qual melhor lugar comprar apartamento em Barcelona?

Os melhores lugares para comprar apartamento em Barcelona são Eixample, Gracia, Sarrià-Sant Gervasi e Poblenou. Eles são muito bem estruturados, possuem bons imóveis, escolas, restaurantes e supermercados próximos. Por isso, oferecem um bom custo-benefício. 

Quais os impostos na compra de casa ou apartamento em Barcelona?

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) para imóveis usados: 10%, mas hpa possíbilidade de reduzir para 5%;
• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10% do preço da casa na Catalunha se o imóvel for novo;
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): 1,5% do valor da casa;
• Despesas notariais, como assinaturas, carimbos e inscrição no registo central de imóveis varia entre 0,5% e 2%.

Onde procurar casas e apartamentos para comprar em Barcelona?

É possível procurar opções de apartamentos e casas para comprar em Barcelona em sites de listagem imobiliária, corretores de imóveis, anúncios em jornais locais, redes sociais, leilões de imóveis e até por placas de vendas nas ruas da cidade.

Outra opção é buscar diretamente com os vendedores, como amigos e vizinhos. 

Sites para comprar apartamento em Barcelona

• Idealista;
• Spotahome;
• Apartament Barcelona;
• Fotocasa;
• Housfy;
• Pisos.com.

Qual o lugar mais barato para comprar apartamento em Barcelona?

Nou Barris é um dos lugares mais baratos para comprar apartamento em Barcelona. Segundo o site Fotocasa, o preço médio do metro quadrado é de € 2.610/m², podendo encontrar apartamentos de, em média, € 201.074. Outro bairro barato é o Sant Andreu, com apartamentos de € 3.624/m².  

Comprar casa ou apartamento em Barcelona garante direito à cidadania espanhola?

Não, comprar um imóvel na Espanha não garante a cidadania espanhola. Contudo, atualmente, a compra de um imóvel acima de  € 500 mil pode dar direito a um visto de residência, que pode ser renovado a cada dois anos. Esse visto é chamado de Golden Visa e permite que o investidor e sua família morem na Espanha, de acordo com a Lei 14/2013.

No entanto, o Congresso Espanhol aprovou a lei que acaba com os vistos gold a partir de 2025. Após a lei ser publicada, ela entrará em vigor num prazo entre 20 dias e 3 meses, mas ainda não há informações claras sobre isso.  

Brasileiro pode comprar imóvel em Barcelona?

Sim, brasileiros podem comprar imóveis em Barcelona, porque as leis espanholas não impedem que estrangeiros adquiram imóveis, seja para investir ou morar na Espanha. Entretanto, é obrigatório ter um NIE (Número de Identidade de Estrangeiro), documento essencial para estrangeiros realizarem transações legais no país, como comprar imóveis, pagar impostos e abrir contas bancárias.

Apesar de não ser obrigatório, você pode abrir uma conta em banco espanhol para facilitar o pagamento de impostos e outras taxas ou abrir uma conta internacional, como a Conta Global da Remessa Online. 

É possível comprar casa em Barcelona morando no Brasil?

É possível comprar casa na Espanha mesmo morando no Brasil. No entanto, como o processo é feito a distância, você deve ter mais atenção durante o processo. É possível contratar um advogado ou representante de confiança na Espanha que pode auxiliar no trâmite da documentação e na negociação com segurança.

Além disso, ter um agente imobiliário especializado facilita a busca por imóveis e a organização dos detalhes da compra. Também, faça visitas virtuais, veja muitas fotos e vídeos para ter certeza sobre o estado do imóvel.

Por fim, lembre-se que para não residentes, os bancos espanhóis geralmente financiam até 70% do valor do imóvel. 

Documentos necessários para um brasileiro comprar apartamento em Barcelona?

• Número de Identidade de Estrangeiro (NIE);
• Documentos do imóvel, como título de propriedade, certificação de domínio e carga e certidão cadastral da casa;
• Contrato de compra e venda;
• Documento FEIN em casos de financiamentos;
• Certidão de pagamentos em dia ou certidão de dívida zero, para apartamentos usados;
• Comprovante dos pagamentos dos impostos. 

Perguntas frequentes