Comprar casa na Itália vale a pena? Descubra quais são os requisitos e documentação para fazer esse tipo de investimento.
Com imóveis à venda a partir de US$ 1 e um mercado imobiliário em alta, comprar casa na Itália parece ser a escolha certa para quem deseja investir ou morar no país. No entanto, antes de dar esse passo, é importante compreender como funciona e quais são os requisitos para adquirir um imóvel no país.
Acompanhe este artigo e descubra tudo sobre como um brasileiro pode comprar um imóvel na Itália, bem como quais são os requisitos e documentos necessários. Também fique informado sobre os tipos de financiamentos imobiliários e o preço dos imóveis no país.
Como comprar casa na Itália?
Em geral, existem duas formas de comprar casa na Itália: por conta própria ou com ajuda de uma assessoria especializada. Porém, independente da sua escolha, as etapas para adquirir uma propriedade no país são as seguintes:
- Faça o planejamento financeiro para a compra do imóvel;
- Contrate um corretor de imóveis de confiança;
- Escolha um imóvel na cidade/região que deseja;
- Prepare-se para realizar uma oferta pelo imóvel;
- Negocie o valor e a forma de pagamento da casa ou apartamento;
- Obtenha o contrato de venda, que terá que ser redigido, examinado e carimbado por um notário italiano;
- Assine o contrato;
- Faça o pagamento correspondente do imóvel e demais impostos.
É importante lembrar que a ordem para a compra do imóvel na Itália pode variar, ainda mais se você precisar recorrer a um financiamento ou empréstimo para adquirir a sua propriedade no país.
Quanto custa um apartamento na Itália?
O custo de um apartamento na Itália depende de uma série de fatores, entre eles a localização e as condições do imóvel. No entanto, de acordo com dados do Numbeo, o preço de apartamentos por m² varia entre 2.208 € e 3.836 €.
Para ter uma ideia clara sobre a variação de custos, listamos abaixo os preços médios de apartamentos por m² em algumas cidades italianas:
| Cidade | Preço por m² no centro da cidade | Preço por m² fora do centro da cidade |
| Palermo | 1.706 € | 1.350 € |
| Verona | 6.000 € | 2.166 € |
| Nápoles | 3.916 € | 2.125 € |
| Florença | 5.340 € | 3.358 € |
| Roma | 6.761 € | 3.403 € |
| Milão | 8.704 € | 4.500 € |
Como comprar uma casa na Itália por 1 dólar?
Diversas cidades da Itália viraram manchetes nos últimos anos por oferecerem casas à venda por apenas 1 euro, quase o mesmo que um dólar. Isso atraiu a atenção de inúmeros estrangeiros interessados em adquirir propriedades em território italiano.
Normalmente, os imóveis disponíveis foram abandonados e precisam de reformas significativas. Por isso, parte do acordo exige que os compradores paguem um depósito e renovem a casa nos 3 anos seguintes à compra.
Porém, dependendo da localização, você pode reformar o local como uma casa ou um imóvel comercial, dependendo da sua preferência. Para comprar imóveis de US$ 1 na Itália, você precisa se inscrever diretamente no Conselho Municipal da área para descobrir quais propriedades estão disponíveis e os termos exatos de compra que se aplicam.
Embora o investimento inicial seja atrativo, é importante ter em mente que você terá que arcar com todos os custos da reforma dentro de um período determinado. Também deverá cumprir alguns requisitos, que geralmente incluem:
- Morar na Itália por um período de 3 a 5 anos;
- Ter autorização de residência;
- Demonstrar que tem condições financeiras de executar o projeto de reforma;
- Depósito de aproximadamente 5.000 €;
- Contratar um seguro anual.
Brasileiros podem comprar imóveis na Itália?
Estrangeiros sem cidadania italiana ou europeia podem comprar casa na Itália se houver um tratado internacional que permita a condição material de reciprocidade entre o país de origem e a Itália. Este tratado também permite que os italianos comprem imóveis no país de origem do estrangeiro.
O Ministério das Relações Exteriores é o órgão que verifica periodicamente a reciprocidade entre a Itália e outros países. Os notários não estão autorizados a celebrar qualquer tipo de contrato de compra e venda de bens imóveis com cidadão de países “não recíprocos”.
Além disso, o Mistério das Relações Exteriores estipula que a reciprocidade não é necessária nas seguintes condições:
- Se o estrangeiro for cidadão da União Europeia;
- Se você é um estrangeiro residente na Itália;
- Se houver um tratado entre a Itália e o país estrangeiro, como o Canadá, que permita atividades mutuamente solicitadas, incluindo compras, empresas, etc.
Os estrangeiros que residam legalmente na Itália, seus familiares em situação regular e os expatriados que residam na Itália há pelo menos 3 anos podem comprar casas no país sem a necessidade de verificar o status de reciprocidade se tiverem visto por motivos de:
- Empregador ou autônomo;
- Empresa individual;
- Razões familiares;
- Razões humanitárias;
- Razões para estudar;
- Cartão de residência de longa duração.
Quais os documentos necessários para comprar casa no país?
Comprar casa na Itália é um burocrático, pois o país adota uma série de particularidades nesse tipo de processo. Para assegurar que a transação ocorra de maneira correta, o comprador deve apresentar os seguintes documentos pessoais e da casa no Registro de imóveis:
- Cópia do documento de identidade;
- Cópia do código fiscal;
- Cópia da certidão de casamento, se houver;
- Cópia do compromisso de venda;
- Cópia de escritura pública de aquisição do bem;
- Cópias dos comprovantes de pagamento;
- Alvará de construção, destinado para primeira construção;
- Documentação urbanística;
- Certificado de usabilidade;
- Documentos cadastrais do imóvel tais como certidão da hipoteca;
- Certificado de qualificação energética;
- Regulamentação condominial.
Com essa documentação em mãos, é possível comprovar não apenas que a transação foi legítima, mas também que o imóvel está regularizado e livre de outros ônus que poderiam impedir a compra.
Comprar imóvel na Itália da direito a cidadania italiana?
Infelizmente, não. Embora os estrangeiros não residentes possam comprar casa na Itália, ter um imóvel não lhe dá direito a cidadania italiana ou permite que você resida de maneira permanente no país.
Para ficar no país por um período superior a 90 dias sem cidadania italiana, você precisa examinar as diferentes opções de visto para encontrar a certa para você e solicitar a residência permanente pelas vias usuais.
Quanto custa comprar casa na Itália?
O mercado imobiliário oferece uma ampla variedade de propriedades para todos os tipos de orçamentos. No norte do país você encontra áreas maiores e mais populosas, formadas por grandes cidades como Milão e Roma, onde o preço do metro quadrado vai custar mais caro.
No sul do país você encontra uma variedade de vilas, apartamentos e casas com preço mais baixo do que no norte da Itália. Aqui, cidades como Palermo e Nápoles são boas opções para quem deseja ter uma propriedade perto do mar.
Abaixo, você pode encontrar uma comparação de preços por metro quadrado para obter uma visão geral dos custos das casas por cidade:
| Cidade | Custo por m² no centro da cidade | Custo por m² fora do centro da cidade |
| Roma | 6.761 € | 3.403 € |
| Florença | 5.340 € | 3.358 € |
| Nápoles | 3.916 € | 2.125 € |
| Palermo | 1.706 € | 1.350 € |
| Milão | 8.704 € | 4.500 € |
| Bolonha | 3.988 € | 2.722 € |
| Veneza | 4.243 € | 2.387 € |
Custos adicionais de comprar casa na Itália
Além do valor do imóvel, existem outros custos que devem ser observados ao definir o seu orçamento para comprar casa na Itália, como os impostos e taxas aplicadas durante esse processo.
Em geral, o vendedor cobre apenas uma pequena parcela das taxas, o que significa que você terá que arcar com os seguintes custos adicionais:
- Taxa de registro: 3% a 7%;
- CUBA: 4% a 22%;
- Taxas do corretor de imóveis: 1,5% a 4% (mais 22% de IVA);
- Imposto de registro de terras: 1%;
- Taxa notarial: 1% a 2,5%;
- Taxas legais: 1% a 2% (mais 22% de IVA).
Como funciona o financiamento de casa no país?
Os bancos oferecem financiamentos imobiliários para quem deseja comprar uma casa na Itália. O “mutuo per la tua prima casa” é a modalidade mais comum. Consiste em uma hipoteca de longo prazo, cerca de 35 anos, para a compra do imóvel que será a residência principal do requerente.
A maioria dos bancos oferece um financiamento de até 80% do valor do imóvel. No entanto, existem concessões para os jovens com menos de 36 anos, como o primeiro crédito à habitação para jovens ou o primeiro crédito à habitação a 100%. Nesse caso, o solicitante deve apresentar mais garantias ao banco e ser estável economicamente.
Além de ter taxas mais econômicas, essa modalidade oferece redução nos impostos de vendas e deduções do IRPEF. É importante destacar que os requisitos para solicitar o financiamento imobiliário variam de acordo com cada instituição. No Banco di Sadergna, por exemplo, esse tipo de empréstimo é liberado para os seguintes solicitantes:
- Cidadão italiano, europeu ou de um país não pertencente a União Europeia, mas em situação regular;
- Ser residente na região de Sardenha por no mínimo 5 anos;
- Não ter imóvel na região de Sardenha;
- Não ser beneficiário de subsídios públicos para a compra de imóveis;
- Ter renda máxima de 46.063,90 €.
Mas é claro, alguns bancos podem exigir condições diferenciadas como a presença de um fiador, taxas de entrada maiores e renda familiar com limites maiores.
Quais os requisitos para comprar casa na Itália?
Os requisitos para comprar casa na Itália como estrangeiro são relativamente simples. Abaixo, você encontra uma lista dos principais documentos e exigências solicitadas pelo governo italiano para realizar esse tipo de negociação:
- Permesso di Soggiorno para cidadão extracomunitários;
- Comprovante de residência na Itália para estrangeiros com cidadania europeia;
- Carta di identità ou passaporte;
- Codice Fiscale;
- Comprovante de renda, apesar de não ser obrigatório pode ajudar na negociação.
O processo para comprar casa na Itália é semelhante ao de diversos outros países, incluindo o Brasil. Para adquirir uma propriedade em território italiano, basta seguir os passos listados abaixo:
1- Faça planejamento financeiro;
2 – Contrate um corretor de imóveis;
3 – Escolha uma casa;
4 – Faça uma oferta e negocie o valor do imóvel;
5 – Obtenha o contrato de venda;
6 – Assine o contrato de venda;
7 – Efetue o pagamento da compra do imóvel e dos impostos.
O custo de um apartamento na Itália é influenciado por uma série de fatores, entre eles a localização e as condições do imóvel. No entanto, de maneira geral, a média do preço do metro quadrado varia entre 2.208 € e 3.836 €.
Não. Comprar casa na Itália como estrangeiro não residente não lhe dá direito a cidadania italiana ou permite que você fique de maneira permanente no país.
